贵州铜仁江口县四宗净地出让

项目介绍
地块控制指标表
地块
编号      地块
性质      用地
面积      容积
率      建筑
密度      绿地
率      建筑
限高
（m）      停车泊位(个)      参考价
（亩）
B1510      商住（暂定）      93.47亩（62313㎡）      2.0（暂定）      30%      30%      40      1038      65万
C0501      商服（暂定）      108.93亩（72618㎡）      3（暂定）      40%      30%      100      1525      100万
C0901      商服（暂定）      35.73亩（23818㎡）      3.5（暂定）      40%      30%      100      584      100万
C0904      商住（暂定）      41.32亩（27546㎡）      3.5（暂定）      40%      30%      100      675      65万

B1510 地块项目优势
现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。
交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。
房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。
政府：政府表示在后期发布公告并确定意向客户的情况下，根据客户的合理建议，在合理范围之内可适当调整容积率。
建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内商业集中地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。
C0501、C0901、C0904 项目优势
现状：三宗地块都位于梵净山大道旁,现为净地无任何附着物，土地平整；C0904为商业住宅用地；C0501、C0901为商业服务用地；地块四面临街。
配套：三宗地块周边分别有新县行政中心、法院、公安局、交警队、梵净山公园（广场）、江口县中学，并规划及在建卫生监督局、工商局、国税局、档案局、司法局、检察院等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。
交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，交通优势明显；地块离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车。
政府：政府表示该二宗地块在出让前可调整规划，并配套部分住宅，形成酒店+商业+住宅的高端一体化的县城城市商业综合体，政府同时表示有投资商看中地块，可根据投资商合理建议调整规划指标（容积率）。
建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。
贵州省2014年5•1节期间主要旅游景点接待游客情况
主要旅游景区
接待      人次      主要旅游景区
接待      人次
黄果树
景区      381446      梵净山
景区      240448
百里杜鹃
景区      196000      西江
千户苗寨      107736
荔波
大小七孔      94500      龙宫
景区      85978
苗王城
景区      85800      六盘水
乌蒙大草原      85000
万峰林
景区      82828      花溪
湿地公园      77000
贵阳
野生动物园      71125      瓮安草塘
千年古邑景区      58064
岜沙
景区      57303      六盘水野玉海
国际旅游度假区      55500